Gasheizung Verbot 2025: Was das GEG wirklich bedeutet

Gasheizung Verbot 2025: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verständlich erklärt

Das sogenannte "Gasheizungsverbot" sorgt seit Monaten für Verunsicherung bei Hausbesitzern in ganz Deutschland. Die gute Nachricht vorweg: Es gibt kein pauschales Verbot von Gasheizungen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) regelt vielmehr einen schrittweisen, geordneten Umstieg auf erneuerbare Energien bis 2045 – mit umfangreichem Bestandsschutz für bestehende Anlagen und großzügigen Übergangsfristen.

⚡ Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Bestandsschutz: Bestehende Gasheizungen dürfen weiterlaufen und repariert werden
Keine Austauschpflicht: Nur wenn die Heizung kaputt ist oder über 30 Jahre alt (Konstanttemperaturkessel)
65%-Regel: Neue Heizungen müssen ab 2026/2028 zu 65% erneuerbare Energien nutzen
Förderung: Bis zu 70% Zuschuss für Wärmepumpen & Co. (max. 21.000 €)
Zeitplan: Vollständiger Umstieg erst bis 2045 erforderlich

Was regelt das GEG 2024 wirklich?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist am 1. Januar 2024 in seiner novellierten Fassung in Kraft getreten. Es verfolgt das Ziel, dass Deutschland bis 2045 klimaneutral wird – auch im Gebäudesektor. Das Gesetz schreibt keine spezifische Heizungstechnologie vor, sondern definiert Anforderungen an den Anteil erneuerbarer Energien.

Die 65%-Erneuerbare-Energien-Regel

Kernstück des GEG ist die sogenannte 65%-Regel: Bei der Installation einer neuen Heizungsanlage müssen mindestens 65 Prozent der benötigten Wärmeenergie aus erneuerbaren Quellen stammen. Diese Regel gilt jedoch nicht sofort überall, sondern wird schrittweise eingeführt:

Gebäudetyp	Ab wann gilt die 65%-Regel?
Neubau in Neubaugebiet	Seit 1. Januar 2024 (sofort)
Bestandsgebäude in Großstädten (>100.000 EW)	Ab 1. Juli 2026 (nach Wärmeplanung)
Bestandsgebäude in kleineren Städten	Ab 1. Juli 2028 (nach Wärmeplanung)
Neubau außerhalb Neubaugebiet	Ab 1. Juli 2026/2028 (je nach Kommune)

Wichtig:

Die 65%-Regel greift erst, wenn die kommunale Wärmeplanung vorliegt. Diese zeigt auf, wo Wärmenetze oder Wasserstoffnetze geplant sind – wichtige Informationen für Ihre Heizungsentscheidung.

Bestandsschutz: Ihre alte Gasheizung darf bleiben

Das ist die wichtigste Information für Millionen Hausbesitzer: Bestehende Gas- und Ölheizungen genießen vollständigen Bestandsschutz.

Konkret bedeutet das: Funktionstüchtige Heizungen dürfen unbegrenzt weiterlaufen, defekte Teile dürfen repariert und ausgetauscht werden, und nur weil die Heizung alt ist, muss sie nicht raus (Ausnahme: siehe unten). Sie haben keinen Zeitdruck und können in Ruhe planen und auf bessere Förderkonditionen warten.

Wann muss eine alte Gasheizung raus?

Eine Austauschpflicht besteht nur in diesen Fällen:

Austauschpflicht für Konstanttemperaturkessel

Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind und als Konstanttemperaturkessel betrieben werden, müssen ausgetauscht werden. Aber: Moderne Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind ausgenommen – diese dürfen weiterlaufen!

Sonderregelung für Eigentümer: Wenn Sie Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus am 1. Februar 2002 bereits selbst bewohnt haben, gilt die 30-Jahre-Austauschpflicht für Sie nicht – nur für den nächsten Käufer.

Heizung kaputt – was nun?

Wenn Ihre Heizung irreparabel defekt ist, haben Sie mehrere Optionen:

Übergangslösung: Sie dürfen eine gebrauchte oder gemietete Gasheizung einbauen und haben dann 5 Jahre Zeit, auf ein GEG-konformes System umzusteigen
Sofort GEG-konform: Sie bauen direkt eine Wärmepumpe, Pelletheizung oder andere 65%-konforme Heizung ein
Gasheizung mit Biogas-Anteil: In der Übergangsphase bis zur Wärmeplanung möglich (siehe unten)

Zeitplan: Wann gilt was?

Der Umstieg auf erneuerbare Energien erfolgt schrittweise. Hier der komplette Zeitplan:

Datum	Was passiert?
1. Januar 2024	GEG tritt in Kraft – 65%-Regel gilt für Neubauten in Neubaugebieten
30. Juni 2026	Frist für Wärmeplanung in Großstädten (>100.000 EW)
30. Juni 2028	Frist für Wärmeplanung in kleineren Kommunen
1. Januar 2029	Gasheizungen aus Übergangszeit müssen mind. 15% Biomethan nutzen
1. Januar 2035	Biomethan-Anteil steigt auf mind. 30%
1. Januar 2040	Biomethan-Anteil steigt auf mind. 60%
1. Januar 2045	Alle Heizungen müssen zu 100% mit erneuerbaren Energien betrieben werden

Sonderregelungen für Etagenheizungen

Besitzer von Mehrfamilienhäusern mit Etagenheizungen erhalten deutlich längere Fristen:

5 Jahre Übergangsfrist: Nach Austausch der ersten Etagenheizung haben Sie 5 Jahre Zeit, um zu entscheiden: zentrale Heizung oder weiter dezentral?
+8 Jahre bei Zentralheizung: Wenn Sie sich für eine zentrale Heizung entscheiden, verlängert sich die Frist um bis zu 8 weitere Jahre
Bis zu 13 Jahre gesamt: Maximale Übergangsfrist für komplexe Mehrfamilienhäuser

Welche Alternativen zur Gasheizung gibt es?

Das GEG ist technologieneutral – Sie können aus mehreren Erfüllungsoptionen wählen:

Wärmepumpe – die häufigste Lösung

Funktion: Nutzt Umweltwärme aus Luft, Erde oder Wasser
Kosten: 25.000–40.000 € vor Förderung, 11.000–20.000 € nach Förderung
Betriebskosten: Ca. 1.250 €/Jahr (vs. 1.620 € Gas)
CO₂-Einsparung: Bis zu 2.620 kg/Jahr
Förderung: Bis zu 70% (Grundförderung 30% + Geschwindigkeitsbonus 20% + Einkommensbonus 30%)

Pelletheizung

Funktion: Verbrennung von Holzpellets (klimaneutral)
Kosten: 9.500–20.200 € vor Förderung
Betriebskosten: Ca. 1.215 €/Jahr (günstiger als Gas)
Förderung: Bis zu 70% + 2.500 € Emissionsminderungszuschlag

Fernwärme (wo verfügbar)

Funktion: Anschluss an kommunales Wärmenetz
Kosten: Ca. 10.000–15.000 € Anschlusskosten
Betriebskosten: Ca. 14 Cent/kWh (regional unterschiedlich)
Vorteil: Keine eigene Heizanlage, wartungsarm

Hybridheizung als Übergangslösung

Funktion: Kombination Wärmepumpe + Gasheizung
Kosten: Ca. 30.000–45.000 €
Vorteil: Gas nur für Spitzenlast an kalten Tagen
Hinweis: Nur die Wärmepumpen-Komponente wird gefördert

H2-ready Gasheizung – mit Vorsicht

Funktion: Gasheizung, die später auf Wasserstoff umrüstbar ist
Kosten: 9.000–11.000 € + später Umrüstkosten
Risiko: Verfügbarkeit von grünem Wasserstoff ungewiss, hohe künftige Kosten erwartet
Expertenrat: Nur sinnvoll in ausgewiesenen H₂-Netzgebieten

Kosten und Förderung: Bis zu 70% Zuschuss

Die größte Sorge vieler Hausbesitzer sind die Kosten. Die gute Nachricht: Der Staat fördert massiv!

BEG-Förderung im Detail

Förderkomponente	Prozentsatz	Voraussetzung
Grundförderung	30%	Für alle Eigentümer
Geschwindigkeitsbonus	+20%	Austausch bis Ende 2028
Einkommensbonus	+30%	Einkommen <40.000 €/Jahr
Emissionsminderung	+2.500 €	Nur für Biomasseheizungen

Maximale Förderung: 70% von max. 30.000 € förderfähigen Kosten = 21.000 € Zuschuss

Praxisbeispiel: Wärmepumpe mit Förderung

Ausgangssituation: Einfamilienhaus, Luft-Wasser-Wärmepumpe

Gesamtkosten vor Förderung: 32.000 €
Förderung (50% = Grundförderung + Geschwindigkeitsbonus): -16.000 €
Nettokosten: 16.000 €

Mit Einkommensbonus (70%): Nur 9.600 € Eigenanteil!

Zusätzliche Finanzierungshilfen

KfW-Ergänzungskredit: Zinsgünstiges Darlehen zusätzlich zum Zuschuss
Energieberatung: 50–80% gefördert (max. 1.300 €)
Steuerbonus: 20% über 3 Jahre absetzbar (alternativ zur BEG)

Häufige Irrtümer zum Gasheizungsverbot

Um das GEG ranken sich viele Missverständnisse. Hier die häufigsten Mythen – und was wirklich stimmt:

"Ab 2024 sind Gasheizungen verboten" – Falsch. Bestehende Gasheizungen dürfen weiterlaufen. Nur neue Heizungen müssen in Neubauten seit 2024 die 65%-Regel erfüllen.

"Ich muss sofort meine Heizung austauschen" – Falsch. Nur bei Defekt oder 30+ Jahren (Konstanttemperaturkessel). Sonst kein Zeitdruck.

"Wärmepumpen brauchen Fußbodenheizung" – Falsch. Moderne Wärmepumpen funktionieren auch mit normalen Heizkörpern (evtl. Austausch einzelner Heizkörper nötig).

"Wasserstoff wird bald massenhaft verfügbar" – Unwahrscheinlich. Experten zweifeln stark daran. Wasserstoff bleibt teuer und ist für die Industrie reserviert.

"Das Gesetz wurde abgemildert" – Falsch. Das GEG 2024 ist in vielen Punkten strenger als vorher.

Was sollten Sie jetzt tun?

Je nach Ihrer Situation empfehlen wir folgende Schritte:

Wenn Ihre Heizung noch funktioniert

Entspannen Sie sich – durch den Bestandsschutz haben Sie keinen Handlungsdruck. Verfolgen Sie die kommunale Wärmeplanung Ihrer Stadt oder Gemeinde und informieren Sie sich über Alternativen und Förderungen. Nutzen Sie den Zeitpuffer bis 2026/2028 für eine langfristige Planung und legen Sie Geld für den späteren Austausch zurück.

Wenn Ihre Heizung bald kaputt geht oder älter als 30 Jahre ist

Beauftragen Sie eine Energieberatung (50–80% gefördert) und holen Sie Kostenvoranschläge für Wärmepumpe, Pellets und Fernwärme ein. Bereiten Sie den Förderantrag bei KfW/BAFA vor – wichtig ist, dass dieser vor Vertragsschluss gestellt wird. Prüfen Sie die Gebäudedämmung, denn diese macht die Wärmepumpe effizienter. Nutzen Sie den Zeitplan: Der Geschwindigkeitsbonus läuft bis Ende 2028.

Wenn Ihre Heizung akut kaputt ist

Sie haben zwei Optionen: Entweder eine Übergangslösung mit gebrauchter oder gemieteter Gasheizung plus 5 Jahre Frist, oder Sie steigen direkt um auf eine Wärmepumpe mit bis zu 70% Förderung. Beachten Sie die Beratungspflicht bei neuem Gas- oder Ölkessel und handeln Sie bei Förderung schnell – der Antrag muss vor Vertragsschluss gestellt werden.

Rechtliche Konsequenzen bei Verstößen

Das GEG ist kein zahnloser Tiger. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis 50.000 €:

Verstoß gegen 65%-Regel bei Neubauten: Bis 50.000 €
Nicht-Austausch 30+ Jahre alter Kessel: Bußgeld möglich
Fehlender/falscher Energieausweis: 5.000–10.000 €
Unzureichende Rohrleitungsdämmung: Bis 5.000 €

Kontrollen führen Schornsteinfeger und Bauaufsichtsbehörden durch.

Warum jetzt handeln lohnt

Auch wenn Sie Zeit haben – es gibt gute Gründe, jetzt aktiv zu werden: Der Geschwindigkeitsbonus läuft bis Ende 2028 und bringt zusätzliche 20%. Der CO₂-Preis steigt kontinuierlich (aktuell 55 €/Tonne), was Gas jährlich teurer macht. Handwerker sind noch verfügbar ohne Engpässe durch Ansturm. Und frühzeitige Planung gibt Ihnen Sicherheit, die beste Lösung für Ihr Haus zu finden – jedes Jahr mit erneuerbarer Energie spart außerdem 2,6 Tonnen CO₂.

Fazit: Kein Grund zur Panik, aber Handeln lohnt sich

Das sogenannte "Gasheizungsverbot" ist in Wahrheit ein geordneter, schrittweiser Übergang mit großzügigen Fristen bis 2045. Bestehende Gasheizungen genießen Bestandsschutz und dürfen weiterlaufen. Hausbesitzer haben ausreichend Zeit, sich zu informieren und die beste Lösung für ihr Gebäude zu finden.

Die wichtigsten Eckpunkte: Keine Austauschpflicht für funktionierende Heizungen (außer Konstanttemperaturkessel über 30 Jahre). Die 65%-Regel greift erst 2026/2028 nach kommunaler Wärmeplanung. Bis zu 70% staatliche Förderung für Wärmepumpen und Co. sind verfügbar. Sie haben mehrere Erfüllungsoptionen: Wärmepumpe, Pellets, Fernwärme oder Hybrid. Der vollständige Umstieg ist erst bis 2045 erforderlich.

Wer jetzt handelt, profitiert von hohen Förderungen, sinkenden Betriebskosten und steigender Unabhängigkeit von fossilen Energiepreisen.

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